Emlakjet, yaş kümelerine nazaran kira bütçelerini araştırdı:
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda temmuz ayı emlak datalarını yayınladı. Özel araştırma evrakında ise yaş kümelerine göre kiralık mesken bütçeleri incelendi. Emlakjet’in 2021 ve 2022 yıllarını karşılaştırdığı bilgilere bakılırsa en az kiralık bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık mesken bütçesi ayıranlar içinde ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip küme oldu.
TÜİK bilgilerine göre konut piyasalarında temmuz ayında, bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre 12,9’luk düşüş görüldü. Emlakjet datalarına bakıldığında ise temmuz ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Satılık konut meblağlarında en epeyce yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise temmuz ayında İzmir birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı temmuz ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK bilgilerine göre 2022 yılı temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları 93 bin 902 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12,9 düşüş gösterdi. birebir vakitte ipotekli satış oranı yüzde 20 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 31 oldu.
Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul, kiralıkta ise İzmir önde
Emlakjet bilgilerine nazaran temmuz ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7 artarken yıllık artış ise yüzde 207 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise temmuz ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 282 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 247 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı aldı. Kiralık konut fiyat artışında ise birinci sırada İzmir yer aldı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Antalya yüzde 9 artış ile temmuz ayında başkan olurken, aylık kiralık artışında Bursa yüzde 13’lik artışla öteki kentleri geride bıraktı.
Temmuz ayında toplam konut aramaları ortasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 56’si satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 44 ile geçen aya bakılırsa bir puan arttı.
Temmuz’da da en epeyce konut aranan ilçe İstanbul Beylikdüzü oldu
İlçelere göre kiralık ve satılık konut arama bilgilerine göre temmuz ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en epey aranan ilçe oldu. Beylikdüzü’nü sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
“Yaşa göre kiralık bütçesinde en az bütçe 55 üstü, en yüksek bütçe 40-55 yaş grubunda”
Emlakjet’in temmuz ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde yaş kümelerine nazaran kiralık bütçeler konusu değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda 2021 ve 2022 yılı kiralık bütçe bilgileri karşılaştırıldı. Buna nazaran 2022 yılında yaşlara göre kiralık mesken bütçesi anket neticelerina göre en az bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık konut bütçesi ayıranlar içinde ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip küme oldu. 2021 yılında yapılan ankette ise en az kiralık mesken bütçesi 18-25 yaş kümesinde tespit edilmişti. 2500-5000 TL aralığında bütçe ile konut arayan kullanıcıların neredeyse yarısı 25-40 yaş kümesinde yer aldı.
2021 yılında tüm yaş kümelerinde 0-2500 TL içinde kira bütçeleri en yüksek oranlarda yer alırken, bu yıl ise fiyat artışlarıyla yüklü bütçeler 1500-5000 TL ortasına kaydığı tespit edildi. 2021 yılı neticelerina göre 2500-5000 TL üzeri kiralık bütçe aralığında yüzde 30 ile 55 yaş üstü kümenin bütçesi en yüksekken, bu yıl yüzde 62 ile 40 -55 yaş kümesi en yüksek bütçeyi belirtti. 2021 yılında en hayli 18-25 yaş aralığında görülen (yüzde 62) 1500 TL bütçe oranı bu yıl yüzde 25 ile 55 yaş üzeri kümede yer aldı.
Emlakjet temmuz ayında ayrıyeten geçtiğimiz yıl ve bu yılın kiralık mesken arama müddetlerini de kıyasladı. Yapılan araştırmaya göre 2022 yılında kullanıcıların yüzde 55 ile yarısından fazlası 2 aydan uzun müddetidir kiralık konut arıyor. Geçtiğimiz yıl mart ayında gerçekleştirilen araştırmada ise kullanıcıların yüzde 46’sı 2 aydan uzun müddettir kiralık mesken aramışlardı. Bu yıl ayrıyeten kullanıcıların 5’te biri ise 1-7 gün aralığı ile çabucak hemen hayli yeni kiralık mesken arayışına başlamış durumda.
Tolga İdikat: “Kiralık konutlarda seçenekler azaldı”
Araştırma bilgilerini kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Geçtiğimiz ay emlakjet.com kullanıcılarına yöneltilen ankette kiralık konut arama müddetlerini 2 ay ve üzeri olarak belirtenlerin oranı 55 ile geçen yılki 46 oranına bakılırsa artış gösterdi. İki yıldır yineladığımız anket, kiralık meskenlerde seçeneklerin azaldığını ve kiralık mesken arama müddetinin arttığını ortaya koyuyor. Yaklaşan okula dönüş devrinin kiralık piyasasını daha hayli canlandıracak ve mevcutta yüksek olan talebi artıracaktır.
Kiralık piyasasında arzın talebe yetişemediği mevcut dengesizliğin tahlili için ofislerin kesim yetkilileri geçtiğimiz devirde ofislerin konut çevrilebilmesi için teklifte bulundu. çabucak hemen yürürlüğe girmese de gayrimenkuldeki sıkışıklık durumu için tahlil aranması olumlu. Gayrimenkul piyasasındaki uzman isimlerin yorumlarını biz de önemsiyor her ay raporumuzda bir uzman görüşüne yer veriyoruz. Uygulanan tahlillerin meyve vererek daha istikrarlı piyasa kurallarının oluşmasını umuyoruz.” dedi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan: “Kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz”
“Yaş kümelerinin aramalarına ait datalar sahiden piyasa ile ilgili değerli sonuçlar veriyor. Bilhassa emeklilikte yaşa takılanlar ve hatta bu basamakta istihdam konusunda zorluklar çekmeye başlayan orta yaş üstü sınıf, kiralık daire meblağlarında daha hudutlu bir bütçeye sahip. Genç nüfusta ise kimi vakit tıpkı meskeni paylaşan birden çok kişi olması, ayrıyeten yeni evlenen çiftlerde tahminen de çiftlerin birliktece çalışması niçiniyle arama bütçesi bir ölçü daha yükselebiliyor. Lakin piyasa açısından ya da sayılar belirlenirken ‘gençler kiralayacak fiyat bir ölçü yüksek tutalım’, ya da ‘yaşlılar oturabilir bir ölçü düşük tutalım’ biçimde mal sahiplerinin bir değerlendirmesi olmuyor. Kiralık fiyatlardaki trendler hususundaysa, maalesef kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz. Hatta üniversite kayıtları ile birlikte genel bir artış bekliyoruz diyebiliriz. Lakin merkezî pozisyonda olmayan, uzak akslarda fiyatlar tahminen bir süre sabit kalabilir.”
Antalya Manavgat’tan Rainbow Akdeniz Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Bedriye Günay: “Kiralık konut için talep fazla ama arz hayli az”
“Kiralık meblağlarına baktığımızda bizim hizmet verdiğimiz Antalya bölgesinde Nisan-Mayıs periyodundaki süratli kira artışları durdu. Şimdilerde kira fiyatları stabil hale geldi. Önümüzdeki devirde de bu meblağların üzerine çıkmasını beklemiyoruz. Kiraların bu sene artmasında enflasyon haricinde iki faktör de tesirli oldu. Bu faktörler tatil periyodunda mevsimlik personel olarak çalışmaya gelen şahıslar ve Rusya-Ukrayna savaşı daha sonrası yabancıların tercih etmesi olarak söylenebilir.
Genel olarak müşteri profilimiz 25-45 ortası şahıslardan oluşuyor. Zira pandemi daha sonrası otellerin çalışmaya başlamasıyla birlikte mevsimlik olarak çalışmaya gelen bireyler oldu. birebir vakitte kiralık mesken için talep fazla ama arz epey az. Beşerler mevcut meskenlerinden çıkmak istemiyorlar zira bir daha kiralama sırasında ekstra masraflar ortaya çıkıyor ve bu durumdan kaçınıyorlar. Kiralık konutlara olan talepten dolayı, kiralık konutları ilan olarak girmeden portföyümüzdeki bireylerin taleplerini karşılıyoruz.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda temmuz ayı emlak datalarını yayınladı. Özel araştırma evrakında ise yaş kümelerine göre kiralık mesken bütçeleri incelendi. Emlakjet’in 2021 ve 2022 yıllarını karşılaştırdığı bilgilere bakılırsa en az kiralık bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık mesken bütçesi ayıranlar içinde ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip küme oldu.
TÜİK bilgilerine göre konut piyasalarında temmuz ayında, bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre 12,9’luk düşüş görüldü. Emlakjet datalarına bakıldığında ise temmuz ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Satılık konut meblağlarında en epeyce yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise temmuz ayında İzmir birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı temmuz ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK bilgilerine göre 2022 yılı temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları 93 bin 902 adet olurken, geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 12,9 düşüş gösterdi. birebir vakitte ipotekli satış oranı yüzde 20 olarak gerçekleşirken, birinci el satış oranı ise yüzde 31 oldu.
Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul, kiralıkta ise İzmir önde
Emlakjet bilgilerine nazaran temmuz ayında Türkiye’de satılık konut meblağları aylık ortalama yüzde 7 artarken yıllık artış ise yüzde 207 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise temmuz ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 282 olarak tespit edildi. İstanbul, yüzde 247 düzeyinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında birinci sırayı aldı. Kiralık konut fiyat artışında ise birinci sırada İzmir yer aldı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Antalya yüzde 9 artış ile temmuz ayında başkan olurken, aylık kiralık artışında Bursa yüzde 13’lik artışla öteki kentleri geride bıraktı.
Temmuz ayında toplam konut aramaları ortasında Emlakjet kullanıcılarının yüzde 56’si satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı ise artarak yüzde 44 ile geçen aya bakılırsa bir puan arttı.
Temmuz’da da en epeyce konut aranan ilçe İstanbul Beylikdüzü oldu
İlçelere göre kiralık ve satılık konut arama bilgilerine göre temmuz ayında İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi en epey aranan ilçe oldu. Beylikdüzü’nü sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri takip etti.
“Yaşa göre kiralık bütçesinde en az bütçe 55 üstü, en yüksek bütçe 40-55 yaş grubunda”
Emlakjet’in temmuz ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma belgesinde yaş kümelerine nazaran kiralık bütçeler konusu değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda 2021 ve 2022 yılı kiralık bütçe bilgileri karşılaştırıldı. Buna nazaran 2022 yılında yaşlara göre kiralık mesken bütçesi anket neticelerina göre en az bütçe 55+ yaş kümesinde olurken, en yüksek bütçe 40-55 yaş kümesinde tespit edildi. 55+ yaş kümesinde yer alanların 4’te birinin kiralık bütçesi 0-1500 TL aralığında oldu. 5 bin TL ve üzeri kiralık konut bütçesi ayıranlar içinde ise 40-55 yaş kümesi yüzde 20 ile en yüksek bütçeye sahip küme oldu. 2021 yılında yapılan ankette ise en az kiralık mesken bütçesi 18-25 yaş kümesinde tespit edilmişti. 2500-5000 TL aralığında bütçe ile konut arayan kullanıcıların neredeyse yarısı 25-40 yaş kümesinde yer aldı.
2021 yılında tüm yaş kümelerinde 0-2500 TL içinde kira bütçeleri en yüksek oranlarda yer alırken, bu yıl ise fiyat artışlarıyla yüklü bütçeler 1500-5000 TL ortasına kaydığı tespit edildi. 2021 yılı neticelerina göre 2500-5000 TL üzeri kiralık bütçe aralığında yüzde 30 ile 55 yaş üstü kümenin bütçesi en yüksekken, bu yıl yüzde 62 ile 40 -55 yaş kümesi en yüksek bütçeyi belirtti. 2021 yılında en hayli 18-25 yaş aralığında görülen (yüzde 62) 1500 TL bütçe oranı bu yıl yüzde 25 ile 55 yaş üzeri kümede yer aldı.
Emlakjet temmuz ayında ayrıyeten geçtiğimiz yıl ve bu yılın kiralık mesken arama müddetlerini de kıyasladı. Yapılan araştırmaya göre 2022 yılında kullanıcıların yüzde 55 ile yarısından fazlası 2 aydan uzun müddetidir kiralık konut arıyor. Geçtiğimiz yıl mart ayında gerçekleştirilen araştırmada ise kullanıcıların yüzde 46’sı 2 aydan uzun müddettir kiralık mesken aramışlardı. Bu yıl ayrıyeten kullanıcıların 5’te biri ise 1-7 gün aralığı ile çabucak hemen hayli yeni kiralık mesken arayışına başlamış durumda.
Tolga İdikat: “Kiralık konutlarda seçenekler azaldı”
Araştırma bilgilerini kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Geçtiğimiz ay emlakjet.com kullanıcılarına yöneltilen ankette kiralık konut arama müddetlerini 2 ay ve üzeri olarak belirtenlerin oranı 55 ile geçen yılki 46 oranına bakılırsa artış gösterdi. İki yıldır yineladığımız anket, kiralık meskenlerde seçeneklerin azaldığını ve kiralık mesken arama müddetinin arttığını ortaya koyuyor. Yaklaşan okula dönüş devrinin kiralık piyasasını daha hayli canlandıracak ve mevcutta yüksek olan talebi artıracaktır.
Kiralık piyasasında arzın talebe yetişemediği mevcut dengesizliğin tahlili için ofislerin kesim yetkilileri geçtiğimiz devirde ofislerin konut çevrilebilmesi için teklifte bulundu. çabucak hemen yürürlüğe girmese de gayrimenkuldeki sıkışıklık durumu için tahlil aranması olumlu. Gayrimenkul piyasasındaki uzman isimlerin yorumlarını biz de önemsiyor her ay raporumuzda bir uzman görüşüne yer veriyoruz. Uygulanan tahlillerin meyve vererek daha istikrarlı piyasa kurallarının oluşmasını umuyoruz.” dedi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan: “Kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz”
“Yaş kümelerinin aramalarına ait datalar sahiden piyasa ile ilgili değerli sonuçlar veriyor. Bilhassa emeklilikte yaşa takılanlar ve hatta bu basamakta istihdam konusunda zorluklar çekmeye başlayan orta yaş üstü sınıf, kiralık daire meblağlarında daha hudutlu bir bütçeye sahip. Genç nüfusta ise kimi vakit tıpkı meskeni paylaşan birden çok kişi olması, ayrıyeten yeni evlenen çiftlerde tahminen de çiftlerin birliktece çalışması niçiniyle arama bütçesi bir ölçü daha yükselebiliyor. Lakin piyasa açısından ya da sayılar belirlenirken ‘gençler kiralayacak fiyat bir ölçü yüksek tutalım’, ya da ‘yaşlılar oturabilir bir ölçü düşük tutalım’ biçimde mal sahiplerinin bir değerlendirmesi olmuyor. Kiralık fiyatlardaki trendler hususundaysa, maalesef kiralık fiyatlarında bir düşüş beklemiyoruz. Hatta üniversite kayıtları ile birlikte genel bir artış bekliyoruz diyebiliriz. Lakin merkezî pozisyonda olmayan, uzak akslarda fiyatlar tahminen bir süre sabit kalabilir.”
Antalya Manavgat’tan Rainbow Akdeniz Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Bedriye Günay: “Kiralık konut için talep fazla ama arz hayli az”
“Kiralık meblağlarına baktığımızda bizim hizmet verdiğimiz Antalya bölgesinde Nisan-Mayıs periyodundaki süratli kira artışları durdu. Şimdilerde kira fiyatları stabil hale geldi. Önümüzdeki devirde de bu meblağların üzerine çıkmasını beklemiyoruz. Kiraların bu sene artmasında enflasyon haricinde iki faktör de tesirli oldu. Bu faktörler tatil periyodunda mevsimlik personel olarak çalışmaya gelen şahıslar ve Rusya-Ukrayna savaşı daha sonrası yabancıların tercih etmesi olarak söylenebilir.
Genel olarak müşteri profilimiz 25-45 ortası şahıslardan oluşuyor. Zira pandemi daha sonrası otellerin çalışmaya başlamasıyla birlikte mevsimlik olarak çalışmaya gelen bireyler oldu. birebir vakitte kiralık mesken için talep fazla ama arz epey az. Beşerler mevcut meskenlerinden çıkmak istemiyorlar zira bir daha kiralama sırasında ekstra masraflar ortaya çıkıyor ve bu durumdan kaçınıyorlar. Kiralık konutlara olan talepten dolayı, kiralık konutları ilan olarak girmeden portföyümüzdeki bireylerin taleplerini karşılıyoruz.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı